Резкий рост спроса на аренду недвижимости вкупе с небольшим количеством новых многоквартирных домов спровоцировали скачок цен. По данным Politis, цены на аренду жилья на Кипре выросли за три года на 40%. Инициативная группа арендаторов намерена 23 июня выйти на акцию протеста против высоких цен в Лимассоле. Поможет ли она снизить цены?
До кризиса было принято после свадьбы покупать жилье, напоминает Politis. Молодые кипрские семьи брали кредиты в банке, добавляя недостающую сумму к тем деньгам, которые подарили родственники и друзья на свадьбу. Сейчас из-за трудностей с получением кредитов молодые семьи вынуждены арендовать жилье. Агентства, специализирующиеся на сдаче жилья в аренду, констатируют острую нехватку квартир и домов, которые владельцы готовы сдавать на долгий срок.
Лимассол занимает первое место на Кипре по уровню цен на аренду жилой недвижимости. За ним следует Никосия.
По словам собеседников Politis, многие киприоты вынуждены уезжать из центров городов в пригороды или близлежащие деревни, поскольку не могут себе позволить оплачивать дорогую аренду.
Есть и те, кто сдает собственную недвижимость в центре города или у моря, на вырученные от аренды деньги снимает скромное жилье на периферии, а разницу тратит на еду, бензин и развлечения.
Риелторы в один голос уверяют, что рост цен на аренду не является мыльным пузырем, который вот-вот лопнет. Цены в 2018 году не достигли своего потолка и поэтому рост расценок на аренду продолжится.
Консультант в сфере недвижимости компании G & P Lazarou Тасула Василиаду считает основными причинами роста спроса на аренду жилья «увеличение числа студентов из других стран, наплыв иностранной рабочей силы, — в особенности, из Греции, — а также неспособность молодых семей приобрести недвижимость из-за трудностей с получением кредитов».
По мнению Антониса Лоизу, главы компании Antonis Loizou & Associates Ltd, цены на аренду на Кипре за последние два года выросли на 20%, а в Лимассоле — на 25%. Один из главных факторов роста цен — небольшое количество новых объектов. Во время финансового кризиса на Кипре объемы застройки значительно сократились.
Цены зависят от района, в котором расположено жилье. К примеру, в Энгоми есть два частных университета, в которых обучаются 15 тысяч студентов. Многие из них — иностранцы, им нужно жилье. Поэтому расценки на аренду в Энгоми выше на 20-25% по сравнению с другими районами столицы, поясняет г-н Лоизу.
Другая ситуация в Агландже, где расположен Университет Кипра. В нем в основном обучаются киприоты. Они могут жить в домах своих родителей или родственников, и поэтому ездить из других районов Никосии. Соответственно, цены на аренду в Агландже ниже, чем в Энгоми.
Глава Регистрационного совета риелторов Кипра Маринос Кинегиру полагает, что последние два года рост цен на аренду недвижимости составлял 10% в год. По его мнению, основная причина роста — выведение объектов недвижимости с рынка долговременной сдачи в аренду в пользу краткосрочной аренды. Г-н Кинегиру подчеркивает, что значительная часть владельцев жилья, которые сдают его посуточно, нарушают существующие законы и создают нездоровую конкуренцию гостиницам.
Раньше аренда жилья была табу для киприота. Если он владел домом, то считался образцом состоятельности и престижа, — поясняет глава риэлтерской компании DanosReal Estate Панайотис Данос. — Сейчас всё изменилось. Если он находит жилье, которое соответствует его требованиям, то он без раздумий снимает его.
Инициативная группа арендаторов решила провести 23 июня акцию протеста на улице Анексартисиас в Лимассоле.
Достаточно! Нет высоким ценам на аренду жилья для нашего потерянного поколения! — заявляют инициаторы акции.
На данном этапе главная цель организаторов протеста — привлечь внимание кипрских властей и прессы к проблеме высоких цен на аренду жилья. Конкретных предложений, как снизить цены на аренду, пока ими не озвучено.
В то же время на странице мероприятия высказываются идеи снижения налогов для владельцев квартир и домов, которые сдают их по ценам ниже 800 евро в месяц. Другое предложение — заставить власти ускорить процесс выдачи разрешений на строительство жилья среднего класса, что позволит девелоперам быстрее возводить жилые комплексы.
