Рынок недвижимости острова улучшается. В частности, оживляется спрос на квартиры.
Ситуация. После стагнации развития (2008-2016 гг.), увеличения численности населения, предоставления банковских кредитов (пусть и с трудом) и повышения доверия к экономике спрос неуклонно рос в течение последних трёх лет. Доходность для квартир – в среднем 4% годовых (после всех расходов – 2,5-3,5%), что весьма неплохо по сравнению с процентными ставками по депозитам, которые сейчас составляют 0,5-1% годовых и снижаются, сообщает Financial Mirror.
Сколько можно получать? Специалисты портала назвали величину среднего ежемесячного дохода от сдачи квартир в разных городах острова:
| |
Никосия
|
Лимассол
|
Пафос
|
Ларнака
|
|
1 спальня
|
€500
|
€600
|
€400
|
€400
|
|
2 спальни
|
€620
|
€750
|
€500
|
€550
|
|
3 спальни
|
€800
|
€900
|
€600
|
€700
|
Цены. Стоимость новостроек в среднем составляет €2 000-2 500 за «квадрат», вторички - €1 000-1 500.
Что покупают?
- Больше всего пользуются спросом маленькие квартиры вблизи университетов и колледжей, так как число студентов неуклонно растёт.
- Мода на большие виллы угасает по причинам дороговизны, а также высокой стоимости обслуживания, сокращения числа многодетных семей и изменения образа жизни. Покупатели выбирают менее дорогие квартиры и предпочитают покупать «большие» апартаменты в центре города.
- Те, кто имеет финансовую возможность купить дом, должны обратить особое внимание на доступность сада и использование новых материалов. Особенно в отношении новых технологий, которые снижают потребление энергии.
На что обратить внимание? Специалисты Financial Mirror призывают собственников при сдаче в аренду уделять больше внимания не уровню желаемого дохода, а безопасности и стабильности выплат со стороны съёмщика.
- Стремление повысить арендную плату любой ценой может привести к её неуплате съёмщиками, задержке платежей, невозможности найти арендатора и дополнительным расходам на приведение жилья в порядок.
- Предоставление основных удобств, таких как кухонное оборудование, стиральная машина/сушилка, кондиционер, увеличивает привлекательность объекта. Так же как и система безопасности, потолочные вентиляторы.
- Аренда на срок менее одного года требует четырёх свидетелей, чтобы договор считался действительным. При подписании лучше потребовать от арендатора поручителей.
- Разумный шаг – включить в договор аренды коммунальные расходы.
- Все квитанции о расходах на жильё лучше сохранять: в случае перепродажи это будет актуально при расчёте налога на прирост капитала.
- В договор стоит включить пункт о возможности периодически проверять состояние недвижимости.
