На Кипре наблюдается значительный рост спроса на высококачественные офисы.
При этом, наибольшей популярностью с января по ноябрь 2021 года пользовались помещения либо маленькой, либо, наоборот, большой площади. А главным драйвером спроса стала офисная недвижимость класса A.
Самые высокие цены на офисы были зафиксированы в Лимассоле, где максимальная стоимость продажи достигла 12 416 евро за 1 м², а средняя цена продажи составила 2 326 евро за 1 м².
Если смотреть подробно по городам Кипра, то Никосия —лидер по количеству сделок купли-продажи офисных помещений.
В столице в первые одиннадцать месяцев 2021 года интерес покупателей в основном был сосредоточен на муниципалитете Никосии. Инвесторы чаще вкладывали деньги в офисы большого или маленького размера, реже в объекты средней площади.
В течение отчетного периода в Никосии был продан 51 офис на общую сумму 7,5 млн евро. В годовом исчислении произошел рост на 39,48% по стоимости и 96,15% - по объему продаж.
При этом, на муниципалитет Никосии пришлось 72% от общего объема. Далее по популярности следуют муниципалитеты Лакатамии (16%) и Строволоса (10%).
Что касается размера офисных площадей, то спрос в основном был направлен на большие объекты (около 160 м²) – на них пришлось 20 сделок купли–продажи (39%). Также покупатели охотно инвестировали в небольшие офисы площадью до 60 м², на которые с января по ноябрь 2021 года пришлось 17 сделок купли-продажи (33%). В свою очередь, сделки на офисы среднего размера площадью до 80 м² составили 20% от общего объема продаж, а оставшиеся 8% приходились на продажу очень небольших офисных площадей (около 40 м²).
Интересно, что самая высокая средняя цена продажи за 1 м² офисных площадей была зафиксирована в муниципалитете Энгоми – 2 299 евро. За ним следуют муниципалитет Строволос – 1 723 евро за 1 м², муниципалитет Никосии – 1421 евро за 1 м² и муниципалитет Лакатамия – 1 148 евро за 1 м².
В то же время, максимальная цена 1м² за отчетный период была зафиксирована в муниципалитете Строволос - 2 299 евро. За ним следуют муниципалитет Энгоми – 2 299 евро за 1 м², муниципалитет Никосии – 2 186 евро за 1 м², муниципалитет Лакатамия - 1 371 евро за 1 м².
Интерес покупателей офисных помещений в этом городе Кипра был сосредоточен исключительно на муниципалитете Ларнаки. Наибольшей популярностью пользовались объекты большого размера.
В общей сложности здесь заключили 5 договоров по купле-продаже офисных помещений на сумму 610 тысяч евро. Однако, в годовом исчислении было зафиксировано снижение сделок на 42% по стоимости и 28,6% - по объему.
Что касается размеров офисных площадей, спрос был в основном направлен на большие объекты (примерно 130 м²). На них пришлось 3 продажи (60% от общего объема сделок). Еще 1 объект имел среднюю площадь около 75 м² и один – 25 м².
Средняя цена продажи 1 м² составила 1 181 евро, максимальная цена – 1 667 евро, минимальная цена – 867 евро.
Интерес покупателей к офисным помещениям в городе был сосредоточен исключительно на муниципалитете Лимассола.
Всего с января по ноябрь 2021 года здесь было зарегистрировано 16 сделок на сумму 9,7 млн евро. В годовом исчислении отмечается рост на 354% по стоимости и 14,29% по объему.
Что касается размера офисных площадей, спрос был в основном направлен на небольшие единицы (около 60 м²). Ни них пришлось 7 сделок (44%). Далее идут большие офисные помещения площадью около 230 м² (37%). Спрос на офисные помещения очень небольшого размера (около 40 м²) составил за отчетный период всего 13%, а на средние (около 75 м²) - 6%.
Средняя цена продажи 1 м² составила 2 326 евро, максимальная цена – 12 416 евро, минимальная цена – 893 евро.
Интерес покупателей к офисным помещениям в районе Пафоса был сосредоточен исключительно на муниципалитетах Пафоса и Полиса Хрисохуса.
За первые 11 месяцев 2021 года здесь было зарегистрировано в общей сложности 2 продажи на сумму 310 тысяч евро. В годовом исчислении произошло снижение стоимости на 90,56% и на 86,67% – по объему.
Что касается размеров офисных площадей, спрос был направлен исключительно на большие помещения площадью 115 м².
Максимальная средняя цена за 1 м² офисных площадей в муниципалитете Пафоса составила 1 352 евро, в то время как соответствующая стоимость для муниципалитета Полиса Хрисохуса была равной 1 315 евро.
